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建物の工事に着手する前に、その建物が建築基準法などに
適合しているかどうかを、役所などで審査してもらう手続きで、 別名、確認申請とも呼ばれています。 文字通り，法規にに適合しているかどうかを 「確認」してもらうという意味です。 最近では国の認定を受けた民間の審査機関でも 建築確認を行っています。 都市計画区域では、１0�岼幣紊凌恵曄∩�築をする場合は 建築確認が必要になります。 |
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建築基準法についてですが
住宅に限らず、建物の構造や安全性、防火性能など、 建物を建築する場合に最低限守らなければならない事柄を 定めた法律です。 住宅の場合は建坪率や容積率、高さの制限や防火性能、 部屋の採光や換気設備の有無などが規制の対象となります。 |
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将来区画整理事業があったり、
都市計画道路にかかる土地に対して表示されます。 時期は特定できませんが、将来区画整理で土地が移転し、 小さくなったり、道路の新設や拡張のために土地が削られたりする 可能性があります。 また、場合によっては移転することも予定に入れておく必要があります。 かなり厚くなりましたがので、 休日にカーペットを洗って干していたら、 もうその下でミルクちゃんひと休みです。   |
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再建築不可の物件は物件の価格が安いのが特徴です。
再建築不可と表記された土地は、 接道要件を満たしていないなどの理由で 将来に渡って住宅を建てることができない土地ですから 取得には注意が必要です。 古家などが建っている土地の場合を再建築不可と 表現し、更地であっても、住宅が建てられない土地を建築不可 と表現しています。 こういう土地も住宅用地としては対象外です。 |
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市街化調整区域についてお話したいと思います。
市街化調整区域の土地は比較的安いのが特徴です。 市街化調整区域は、、市街化をさせない、(住宅は建てるな）という 区域です。 市街化調整区域で住宅住宅が建てられるのは、 既存宅地、農家の分家など、きわめて限られた場所や人だけです。 安いから、郊外で環境も良いからといって、 安易に考えると大変なことになってしまいます。 |
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