 お客様の家が引渡しが近くなってきましたので 金消契約で住宅ローンセンターに 行ってきました。 今日はとても寒かったです。 ２年固定と変動金利どちらにするかで 迷っておられるみたいでした。 １０年固定にする人、２年固定、変動にする人が 一番多いそうです。 借入の金利を選ぶ時って すごく迷いますよね。 ウーッ大変だあー |
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 住宅展示場の家が解体されていました。 こわした建物代金は誰が負担するのでしょうか… お客さんの負担になってくるんですね。 ベルジュの家はそんなことはしません。 立派な事務所でもありませんが その分お客様に良心的な価格で いい家を作りたいと考えています。   |
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車のエアコンの調子が悪いので
いつも私の車を修理してもらっている 西川自動車の西川さんです。  優しくていつも車をきちんと直してくれます。 皆さんも利用してあげて下さい。  西川自動車整備工場 奈良県香芝市穴虫２２９７の１ ＴＥＬ0745-76-2519 |
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今日は位置指定道路についてお話しようと思います。
行き止まりの道も本来は道路（公道）としては 存在しませんが一定の要件が満たせば 民間で造ってもらい、建築基準法上の「道路」 として取り扱おうとして考え出されたのが 「位置指定道路」と言われるものです。 一般的には、開発時には開発業者が申請して、 位置指定道路を造り、宅地が売れれば、 新しい所有者に所有権が移管されるのが 通例です。 |
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運転免許更新のハガキが送られてきました。
８年ほど前にシートベルトをつけていなかった為に ２回違反してしまったので ３年の更新と５年更新は前回に頂いたのですが ゴールド免許ではなかったのですが やっとゴールド免許がもらえるようになちました。 講習も３０分になり うれしいです。 |
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知り合いの方の妹さんが赤ちゃんを
連れて家に来てくれました。 赤ちゃんは生後４ヶ月で女の子なのですが 私が抱っこをしていたのですが我が家のミルクちゃんを 見ておおはしゃぎしていました。  赤ちゃんは小さくても猫のことはわかっているんですね。 驚きました。 はしゃぎすぎたせいで、ミルクを吐いてしまいました。 可愛かったです。 |
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 建築現場に立ち寄りました。 足場がはずれていました。  今日はクロスを職人さんが 貼っていました。 キッチンの天井部分を貼っていましたが 貼るのがなんとすごく早かったです。  |
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今日はセットバックについてお話ししたいと思います。
旧来からの古い道路（公道）では道幅が４ｍ未満の 道路がたくさんあります。 新しい住宅を建て替える時には４ｍ以上でないと 建築基準上、家を建て替えることはできませんので、 幅員の狭い４ｍ未満の道路に対し、道路の中心から ２ｍ後退したところを住宅を建てる際の敷地境界線として 考えます。 この後退した部分をセットバックといい、この部分の敷地は 住宅を建てる際の敷地とは見なされません。 ただし、所有権は持ち主のままで、あくまで後退した部分を 建物の建坪率や容積率、あるいは道路斜線などの計算から 除外しようという措置です。 |
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 工事の現場に行ってきました。 建物はほぼ完成していました。  下水道工事の為に前の道路を掘り返す 工事をしていました。 これから外構の工事が行われます。 |
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庭に咲いているぼけ（木瓜）の花です。
 ぼけ（木瓜）の花言葉は「先駆者」「指導者」 「妖精の輝き」「平凡」という意味だそうです。 バラ科で、カリンの仲間で 実は、果実酒や漢方薬の原料になるそうです。 だいぶ暖かくなってきました。 テーマ:**暮らしを楽しむ** - ジャンル:ライフ |
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 建築の現場に行ってきました。 家の中の工事はもう少しですが 軒天や雨といを塗って足場がはずれたらもうすく完成です。 今日は窓や玄関ドアのコーキングの工事をしていました。 |
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昨日の続きで北向きの土地についてですが
北向きの敷地は敬遠されがちですが でも以外に良い点があります。 南側に庭やリビングを配置でき、 北側には玄関や浴室、トイレ、駐車場などを 配置します。 設備窓はあまり大きい窓は必要としませんので 道路から人に見られるということもないので プライバシーが守られます。 北向きの土地も悪くないですよね。 |
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お客様が希望される土地の方角なのですが
ほとんどの人が日当たりの良い南向きを希望しています。 今住んでいる賃貸が北向きで日当たりが良くなかったので 「今度建てる家は南向きが良いです」なんていう話しを 良く聞きます。 たとえば南に道路のある土地は間口が広ければ別ですが 間口が狭い場合は１階に玄関や駐車場を設けるしかなく、 肝心の居室が明るい日差しを受けることができなくなります。 また駐車場のスペースに占領させてしまう為に庭が少ししか 確保できないということになってしまいます。 また物干しの場所などに困る場合が出てくるかもしれません。 明日は北向きの土地についてお話しします。 |
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 休日にヤマダ電機LABI千里店がオープン記念セール でしたので テレビとビデオを買いに行ってきました。  即買しました。 いい買い物ができたかなと思ってます  |
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 建築中の現場に行ってきました。 床暖房の施工の写真です。 この上から合板を貼ります。 |
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今日は採光のお話を書こうと思います。
寝室、子供部屋、リビングなどの部屋は「居室」と呼ばれ その部屋に一定の採光が取れる様な窓が要求されます。 住宅の屋根にトップライト（天窓）を設けられる 最大の理由は、この採光の規制をクリアするためです。 一定の計算値で定めた法規上必要な採光が必要に なるので「窓があればいい」というものでもありませんし、 「隣が空き地だがら、陽が入る」という単純なものでもありません。 他のも低層住居専用地域の場合、敷地から外壁までの距離を １〜１．５ｍ離す「外壁後退」や建物一定の高さを超えては いけない「日影規制」などがあります。 |
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 何か欲しいときのおねだりポーズです。 ミルちゃんこの後、何かおやつを頂くことに… |
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今日は住宅ローンセミナーがサンウェーブ工業
ショウールームにて行われました。  ５組のお客様がご来場下さいました。 どうも有難うございました。 私も帰りにショールームで キッチンと洗面台を見て帰りました。  なんだか見ていると欲しくなってきます。 |
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庭に咲いているさざんかの花です。
 少し前までは綺麗に咲いていたのですが さざんかの季節も、もう終わりですね。 春が来るのが待ちどうしいです  |
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今日は道路斜線と北側斜線のことについて
書こうと思います。 住宅を設計する為には建ペイ率と容積率 だけではなくそれ以外にも様々な規制が 設けられています。 道路斜線は敷地に面した道路の反対側より 一定の角度で設けた斜線から建物が出てはいけないと いう規制で、すべての住宅が対象になります。 敷地の北側の境界から一定の角度で設けた斜線から 建物が出てはならないという規制で すべての住宅が対象になります。 敷地の北側の境界から一定の角度で設けた斜線から 建物が出てはならないという規制で 北側の敷地の採光を確保する目的で規制されています。 お互いの家が日が当たらなくなっては困るので できた規制ですよね。 |
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今日の晩御飯はカレーライスでした
 ターメリックライスとカレーを息子が作ってくれました。  おいしかったです。 |
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今日は昨日の続きで容積率のお話です。
容積率とは敷地に対する建物の総床面積の割合をいいます。 一般的には各階の床面積を合計したものを 敷地面積で割った値が容積率です。 ただ敷地の前の道路の幅員によっても規制数値が変わり、 住宅系の用途地域では敷地前の道路幅員に０．４を乗じた 容積までしか認められていません。 容積率２００％の地域でも前の道路が４ｍであれば ４ｍ×０．４＝１６０%となります。 その他にも「道路斜線」や「北側斜線」などの規制もあり 定められている容積率いっぱいまでは建てられない 場合があります。 土地を購入させる場合はそのこともよく考えてご検討下さい。 |
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今日は住宅のことについて少し書こうと思います。
家を建てるときには都市計画法という法律によって どんな住宅が建てられ、あるいはどの程度の 大きさの住宅が建てられるか決まっています。 1階、2階に限らす、一番外側の部分を線で囲み その面積を測ります。 たとえば建ペイ率が６０％の場合敷地面積に対して 60％しか建てられないということです。 2階の方が1階よりも出っ張っている特殊な形状の 住宅以外は、1階の床面積が建ペイ率の対象になります。 外壁から１ｍ以上出ているバルコニーは１ｍ超えて部分が 建ペイ率の計算に含まれます。 又は角地は建ペイ率が１０％加算される場合があります。 （加算できるかどうかは、市町村毎に異なります） 角地は得する場合がありますね。  |
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